Simulateur Immobilier Pro

💸

Cash-flow mensuel net

—

après charges, crédit, impôt

📊

Rentabilité brute

—

loyers / investissement total

🎯

Rentabilité nette-nette

—

après toutes charges & impôts

📈

TRI sur 20 ans

—

incluant la revente

🏠 Acquisition & Financement

—

Décomposition du coût

Prix affiché (FAI)—

Prix net vendeur—

Frais de notaire (8%)—

Travaux—

Mobilier—

TOTAL INVESTI—

Apport personnel—

% apport / total—

Crédit immobilier

Capital emprunté—

Mensualité (hors ass.)—

Assurance mensuelle—

Mensualité totale—

Coût total du crédit—

Total assurance—

Coût total financement—

Taux d'effort locatif—

💶 Exploitation & Cash-flow (Année 1)

DSCR —

Revenus

Loyers bruts annuels—

Vacance locative—

Revenus annexes—

Revenus encaissés—

Rentabilités

Rentabilité brute—

Rentabilité nette—

Rentabilité nette-nette—

Charges & Cash-flow

Charges exploitation—

Charges financières—

Impôts—

CF brut (avant impôt)—

CF net après impôt—

CF mensuel net—

DSCR—

⚖️ Fiscalité — Analyse & Comparaison régimes

📅 Projection sur 20 ans

Année	Loyers nets	Charges	Intérêts	Impôts	CF net	CF cumulé	Capital restant dû

🏷️ Revente & Création de richesse

Calcul plus-value (art. 150 U CGI)

Prix de revente brut estimé—

Frais de cession—

Prix net vendeur—

Prix d'acquisition retenu—

Plus-value brute—

Abattement IR (0%)—

PV imposable IR—

Impôt PV IR (19%)—

Abattement PS (0%)—

PV imposable PS—

Prélèvements sociaux (17.2%)—

Surtaxe PV (>50k€)—

TOTAL impôt plus-value—

Bilan de sortie

Prix de revente net—

Capital restant dû—

Impôt plus-value—

Gain net de cession—

Performance globale

Apport investi—

Cash-flow cumulé net—

Gain net de cession—

CRÉATION DE RICHESSE TOTALE—

Multiple de capital (MoC)—

TRI global—

VAN (taux 3.5%)—

⚠️ Alertes & Diagnostics

⚖️ Avertissement légal : Ce simulateur est fourni à titre indicatif. Les calculs fiscaux sont basés sur les règles du CGI 2024-2025 et peuvent évoluer. Ce document ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement. Consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine avant toute décision.